Năm 2022, Bảo Linh cải tạo lại hệ thống BMS cho toà nhà K3B (ngõ 6A, Tập thể Thành Công, Ba Đình, Hà Nội) trên nền tảng Konnek BMS phiên bản R500.
Đây là dự án cải tạo, không phải lắp mới: hệ thống cơ điện đã vận hành sẵn, phần việc là đưa chúng về một nền tảng giám sát chung mà không làm gián đoạn hoạt động của toà nhà.
Sáu hệ thống trên một màn hình
| Hệ thống | Nội dung tích hợp |
|---|---|
| Điều hoà VRV Daikin | Kết nối qua gateway theo chuẩn BACnet IP, kèm module tính tiền điện cho từng dàn lạnh |
| Chiếu sáng công cộng | Cấp nguồn qua rơ le trong tủ BMS, giữ nguyên nút nhấn tại chỗ ở mỗi tầng |
| Cấp nước sinh hoạt | Bể ngầm, bể mái, hai bơm chạy luân phiên; cảm biến mức nước Omron 61F-G2 |
| Cảm biến CO | Hai bộ tầng hầm, một bộ tầng 1, đo nồng độ khí khu để xe |
| Quạt tăng áp | Giám sát trạng thái chạy / dừng / lỗi tại tầng mái |
| Đồng hồ điện thông minh | 10 đồng hồ IME tại các tầng cho thuê, đọc qua Modbus RTU |
Ba điểm đáng chú ý
Tính tiền điện đến từng dàn lạnh. Hệ thống VRV được tích hợp kèm module đo điện năng riêng cho mỗi FCU. Với toà nhà cho thuê, đây là khác biệt lớn: chi phí điều hoà — thường là khoản lớn nhất trong hoá đơn — phân bổ được chính xác theo khách thuê thay vì chia đều theo diện tích.
Giữ nguyên thao tác tại chỗ. Chiếu sáng công cộng được cấp nguồn qua tủ BMS nhưng vẫn tách lộ điều khiển bằng nút nhấn đặt tại từng tầng. Người dùng toà nhà không phải đổi thói quen, còn ban quản lý vẫn giám sát và đặt lịch được từ phần mềm.
Cảm biến CO theo ngưỡng màu. Nồng độ CO khu để xe hiển thị theo năm mức, từ xanh (0–1 ppm) đến đỏ (trên 50 ppm). Nhân viên trực nhìn màu là biết tình trạng, không cần đọc số.
Phần mềm vận hành
Konnek BMS chạy trên nền web, mở bằng trình duyệt thông thường — không phải cài phần mềm máy trạm.
- Phân quyền năm mức: từ không được đăng nhập, chỉ xem, đến vận hành đầy đủ và quản trị người dùng
- Quản lý cảnh báo: xếp theo mức ưu tiên, ghi thời điểm, nguồn phát sinh, lý do và số lần lặp; cảnh báo phải được xác nhận (acknowledge) mới rời khỏi danh sách
- Đặt lịch: ba chế độ, trong đó chế độ Override tự ra lệnh lại mỗi phút — nếu ai đó tắt điều hoà giữa khung giờ đã đặt, hệ thống tự bật lại
Bàn giao kèm tài liệu vận hành
Dự án bàn giao kèm tài liệu hướng dẫn vận hành đầy đủ bằng tiếng Việt, có đánh số phiên bản và lịch sử cập nhật — từ kiến trúc hệ thống, hướng dẫn từng màn hình, đến xử lý các lỗi thường gặp.
Đây là phần thường bị bỏ qua trong các dự án BMS. Không có tài liệu, hệ thống chỉ vận hành được bởi đúng người đã lắp nó.
